Evaluer un terrain à bâtir par la comparaison ou le compte à rebours immobilier

La méthode comparative est la méthode classique utilisée par tous les
professionnels du foncier qui permet d’approcher la valeur d’un terrain d’un
point de vue patrimonial.
Loin d’être aisée, elle consiste à comparer le bien cible par un constat de
marché avéré à l’examen de cessions de terrains identifiées. La libération de
la Data va élargir le champ des possibles dans la phase de recherche des
termes de comparaison. Par la proposition de nombreux cas d’espèce, cet
ouvrage donne un « coup de projecteur » sur cette méthode phare de
l’évaluation fiscale et de l’évaluation des terrains en matière
d’expropriation.
La méthode du compte à rebours immobilier est un mode de raisonnement du
promoteur visant à déterminer le montant maximal de la charge foncière
admissible compte tenu du projet envisagé – selon l’emplacement ou la
destination – sur un terrain, ou un volume pour y monter une opération
immobilière financièrement équilibrée. Ce calcul à multiples variables se
révèle complexe. L’objectif de cet ouvrage est d’offrir des outils fiables
pour aider le lecteur dans cette tâche.
Composé de 12 chapitres et de 44 fiches, cet ouvrage aborde tour à tour la
méthode classique de comparaison directe des prix de terrain, celle de la
comparaison des charges foncières et enfin le compte à rebours
aménageur/promoteur. Forts de leur expérience éprouvée, les auteurs
développent les techniques de calcul à travers des cas pratiques puis exposent
les limites intrinsèques de ces méthodes.
Destiné tout à la fois aux spécialistes et aux acteurs fonciers publics ou
privés de
l’ensemble de la chaîne qui mène du foncier à l’immobilier (propriétaires,
aménageurs, établissements publics fonciers, promoteurs, experts fonciers,
avocats) ainsi qu’aux bailleurs sociaux, ce livre sera également un outil
précieux pour l’étude de viabilité de projets immobiliers par les banquiers et
leurs conseils.